Immobili: come investire nelle principali città

La scelta di acquistare un’immobile molto spesso viene fatta per renderla l’abitazione principale ma anche per investire una somma di denaro derivata dalla liquidazione dopo anni di lavoro, un’eredità, o solamente perché si è accumulato un piccolo gruzzoletto. Sta di fatto che l’amore per il mattone rimane l’investimento preferito dagli italiani, ma è anche una rendita sicura e uno dei modi migliori per impiegare il denaro risparmiato.

L’idea di investire in un’immobile è intrinseca nel nostro DNA, il senso di indipendenza, l’emancipazione, il senso di responsabilità e di gioia che da nell’avere una propria casa è impagabile. Tutta questa positività però potrebbe diventare un incubo se gestita male e senza l’ausilio di veri professionisti. Se non sei un esperto del settore, occorre fare moltissima attenzione, perché quando si acquista le variabili da considerare nella scelta non sono solo quelle personali, ma è necessario fare valutazioni che vadano ben oltre la parte romantica.

Qui in seguito vengono elencati i principali punti che sono il segreto degli investitori immobiliari, a cui ti devi religiosamente attenere, se non vuoi fare un buco nell’acqua.

• Zona: fondamentale per stabilire i successivi parametri. Deve essere coerente con le richieste di mercato. Attrattività derivata da: centralità, servizi, trasporti ecc.

• Tipologia: è quel fattore che indica la maggior richiesta in una determinata zona. Es.: bilocale, trilocale, quadrilocale, ville ecc.
• Qualità: livello di finiture, performance, facility richieste per quella zona e per quelle tipologie immobiliari.
• Valore: è ciò che il mercato chiede in una determinata zona, per una determinata tipologia per un determinato livello di qualità.

Il primo, più importante aspetto da valutare è la zona, la città a cui stai pensando per effettuare il tuo investimento immobiliare, deve avere dei requisiti ben precisi tra cui, strutture pubbliche di forte attrazione; università, ospedali, centri commerciali, terziario, ecc. Inoltre il boom degli affitti brevi ha rivoluzionato il mercato immobiliare, rivalutando le seconde case e indirizzando gli investimenti in immobili da mettere a reddito. Questo vale evidentemente per i centri più grandi, per quelli di interesse artistico e quindi mete turistiche e per i centri universitari. Lecco per l’appunto è una città che nonostante la sua piccola dimensione esprime tutte le caratteristiche di una città da investimento, il connubio produttivo, terziario, turistico è il massimo della potenzialità che è possibile avere per un investimento.

Una particolare attenzione va prestata alla tipologia, non va sottovalutato l’aspetto che lega una commerciabilità futura di un’immobile alla dimensione. Di fatto se si ha un budget consistente, la convenienza è acquistare un’immobile per suddividerlo in più unità di piccola metratura, monolocali o bilocali, perché in proporzione il rendimento è decisamente più alto. Con l’affiancamento di un architetto si potranno organizzare spazi modulari che potranno essere riorganizzati in base alle esigenze del mercato. Una superficie di 150 mq potrebbe essere ottimizzata in tre bilocali o due trilocali per poi tornare all’origine nel caso di esigenza. Il taglio dell’appartamento deve essere proporzionale alla richiesta di immobili nella zona, se vicino a università il taglio più richiesto sarà il bilocale mentre se la zona ha una forte richiesta per famiglie il taglio sarà quello del trilocale o più.

In ogni caso si deve fare molta attenzione ad acquistare un prodotto di qualità sia dal punto di vista costruttivo che nelle finiture. Per ottimizzare al massimo un investimento quando acquisti un appartamento usato, cura molto le finiture. Oltre alla parte di messa a norma degli impianti che è fondamentale sia per locare che per rivendere un immobile, si deve curare la parte estetica a partire dai pavimenti e i rivestimenti, ricordati che l’immobile dovrà piacere ai tuoi clienti e non a te, evita di eccedere in scelte bizzarre e troppo personali. I bagni ottimizzali con sanitari sospesi e ampie docce. Se vorrai locarla agli studenti, la casa deve avere tutti gli optional che la renderanno appetibile come la Wi-Fi, aria condizionata, microonde, divano letto, tv, lavatrice con asciugatrice, tutto di ottima qualità per poi chiedere un canone proporzionale. Per un bilocale ben accessoriato per due persone si possono raggiungere gli 800/900€ mensili. Anche per le case vacanza si deve dare molta importanza alla qualità che sarà il biglietto da visita per i futuri ospiti. Nelle case vacanza non devono mai mancare quegli accessori che fanno la differenza come; bollitore, ombrelli, il materasso deve essere super comodo, libri e giochi per i più piccoli, una cassaforte, e un tocco di tuo renderà curioso il soggiorno dei tuoi ospiti.

L’ultimo aspetto di cui ti parlerò in questo articolo è il più importante, il valore, per valore si intende a quanto può essere venduto un’immobile in un dato periodo. Prima di spendere un euro in qualsiasi operazione immobiliare, si deve sapere esattamente se si vuole avere un ricavo a medio lungo termine con un affitto o se si volesse fare un’operazione veloce magari ristrutturando e vendendo. Evidentemente le scelte sono diametralmente opposte, ma hanno in comune un aspetto fondamentale, il valore di acquisto.

L’ausilio di un professionista che saprà consigliarti la giusta cifra da offrire ma soprattutto ti saprà accompagnare verso l’acquisto dandoti le giuste informazioni rispetto al tipo di investimento da effettuare. Se hai un budget che va dai 100 ai 150 Mila euro, potrai pensare di acquistare una soluzione di tre locali da ristrutturare fuori dalla zona centrale oppure un bilocale già pronto per essere messo a reddito. Per il nuovo devi avere a disposizione una cifra superiore ai 300 Mila euro se vuoi acquistare un 100 metri quadri ma nelle zone top non basteranno.

Qualche metro quadro in più per i quartieri periferici, dove i prezzi del medio usato scendono a 1.500 euro al mq.

Resta il fatto che a Lecco i prezzi sono saliti ancora negli ultimi tempi, e il mercato del nuovo sembra trainare tutto il comparto. Lecco è una delle città dove l’investimento frutta, in termini di rendita la media è del 6% avvicinandosi molto alla città regina del mercato immobiliare che è Milano dove si arriva anche all’ 8%.

Essenziale quindi avere un sistema che possa valutare l’immobile per iniziare subito con il piede giusto il vostro investimento immobiliare. Se devi valutare il tuo immobile vai sul link https://www.bstudioimmobiliare.it/richiesta-valutazione-premium/.