In questo periodo avrai sicuramente sentito parlare dalla tv e sui giornali dei bonus fiscali per chi compra casa o per chi decide di ristrutturarla, ma a tutti gli effetti nonostante tutta questa potenza mediatica, solo una piccola parte ha aderito alle poderose iniziative varate dal governo nell’ultima manovra finanziaria.
Peccato perché se analizzati bene i bonus racchiudono diverse opportunità e in alcuni casi sono addirittura esagerate. La legge di bilancio 2021 ha emanato provvedimenti che per la maggior parte sono proroghe potenziate dei bonus già in essere nel 2020, già allora fecero fatica a partire, basti pensare al bonus facciate che permette una detrazione del 90%, di fatto le nostre città se ti guardi intorno ne avrebbero proprio bisogno di un restyling profondo ma di fatto non si sono visti gli effetti sperati. Pertanto continua la spinta ad incentivare le ristrutturazioni e la costruzione di immobili ad alta performance e antisismici. Queste proroghe sono essenziali ad un mercato immobiliare che grazie al basso valore del denaro che ha favorito i tassi di interesse dei mutui ma è proprio grazie ai bonus e agli incentivi che ha saputo trovare l’antidoto in questo lungo periodo di incertezza, dovuto ad una economia destabilizzata dalla crisi sanitaria mondiale.
Il mercato immobiliare non ha ancora assimilato la bontà di tutti questi bonus e solo una piccola parte di esso sta sfruttando con ottimi risultati gli effetti positivi che generano. La maggior parte dei player del settore non approfitta delle opportunità che si presentano, basti pensare alla cessione del credito, molte banche ancora oggi non sono attrezzate per gestire le pratiche dei propri clienti, di fatto disincentivandoli nel proseguire con progetti di ristrutturazione o di acquisto. Anche i professionisti che dovrebbero essere da guida per tutti quei clienti che vorrebbero aderire all’opportunità, molte volte non essendo all’altezza sconsigliano i propri clienti nel proseguire nei propri desideri.
In seguito proviamo a dare un’ampia finestra su ogni opportunità che si possa intraprendere nell’anno in corso, seguiti da professionisti seri si possono fare operazioni incredibilmente vantaggiose, probabilmente questa manovra nel settore edilizio e in modo particolare per la casa é tra le più importanti di tutti i tempi.
Elenco incentivi e bonus:
- Proroga dell’ecobonus 110
Tra i bonus casa la misura più attesa era la proroga dell’ecobonus 110, perché consente ai contribuenti di usufruire fino al 30 giugno 2022 del superbonus (il 31 dicembre per i lavori già iniziati).
- Proroga del bonus ristrutturazioni
Un veterano tra i bonus per la casa, che permette di usufruire di una detrazione del 50% per le spese di ristrutturazione edilizia degli immobili e delle parti comuni degli edifici condominiali.
- Bonus mobili
La proroga del bonus mobili per il 2021 arriva con una gradita novità: l’innalzamento del tetto di spesa dagli attuali 10mila euro ai 16mila euro. Si ricorda che si tratta di una detrazione delle spese sostenute per l’acquisto di elettrodomestici e mobili che servano ad arredare immobili oggetti di lavori di ristrutturazione
- Ecobonus
Fratello maggiore del più famoso ecobonus 110, consente di usufruire di una detrazione con aliquota variabile dal 50% al 75% per gli interventi di riqualificazione energetica degli immobili.
- Ritorna il bonus facciate
Il bonus facciate introdotto nel 2019 consente di usufruire di una detrazione del 90% per il rifacimento e messa a nuovo delle facciate esterne degli edifici esistenti (anche dei balconi)
- Proroga del bonus verde
Arriva anche la proroga del bonus verde nella legge di bilancio 2021. La detrazione vdel 36% per i lavori di sistemazione a verde degli edifici esistenti non potrà però usufruire dello sconto in fattura o della cessione del credito, opzioni ammesse per i bonus precedenti.
- Novità nel 2021 per gli affitti brevi
Novità per gli affitti brevi nella legge di bilancio 2021. Tra le norme approvate nella manovra fiscale che ormai aspetta solo il sí definitivo del Senato, c’è quella che stabilisce che la cedolare secca sulle locazioni brevi si possa applicare solo per l’affitto di un massimo di quattro immobili. Con un numero superiore di immobili locati si configura come attività di impresa.
- Bonus affitto per gli studenti fuori sede
Il bonus affitto per gli studenti fuori sede previsto dalla legge di Bilancio 2021 potrà essere erogato ai soli studenti iscritti ad atenei statali in possesso di determinati requisiti.
- Proroga del credito d’imposta per l’affitto
La legge di Bilancio 2021 ha previsto la proroga al 30 aprile 2021 del credito d’imposta del 60% sugli affitti degli immobili a uso non abitativo introdotto con il decreto Rilancio. Il tax credit sui canoni di locazione è inoltre estesa alle agenzie di viaggio e ai tour operator
- Nella legge di bilancio 2021 novità anche per l’Imu
Nella legge di bilancio 2021 è prevista anche l’estensione alla prima rata Imu delle agevolazioni introdotte dal decreto Rilancio per specifiche categorie di proprietari colpiti dall’emergenza covid.
- Bonus idrico
Una completa novità per il 2021 è l’introduzione del bonus idrico o bonus rubinetti e bagno. Si tratta di un incentivo di 1000 euro per le famiglie, 5000 euro per i pubblici esercizi, che vengono erogati per la sostituzione di rubinetti, soffioni doccia e sanitari per il risparmio dell’acqua.
In questo momento per chi si affaccia al mercato immobiliare deve necessariamente aderire a uno di questi bonus proprio per:
- Rendere il proprio immobile più performante, rendendolo appetibile e più interessante dal momento in cui si vuole cambiare casa.
- Acquistare una casa sfruttando i bonus sismico o eco, avendo una fortissima scontistica che arriva a toccare i centomila euro, hai capito bene, puoi comprare casa con uno sconto di 100.000€.
Il primo consiglio che devi ascoltare è: non ascoltare i disfattisti che vedono tutto nero e ti fanno credere che i bonus sono impossibili da ottenere per colpa di burocrazia e dei tanti cavilli nascosti.
La cosa triste è che molti tecnici asseriscono questa teoria, ma sappi che non è così. Ti ricordi la storia della volpe e dell’uva? Ecco molti professionisti non avendo le conoscenze adeguate, al posto di imparare si limitano a sconsigliare. Mentre i pochi che sono stati lungimiranti e si sono messi a testa bassa a studiare e approfondire l’argomento bonus sono strapieni di lavoro. Ti informo che già molti dei miei clienti hanno approfittato di queste opportunità, acquistando immobili con le agevolazioni di cui sopra, seguiti da noi e sono stati rassicurati da veri professionisti. Non aspettare oltre e se sei alla ricerca di una nuova casa o se intendi ristrutturare quella dove abiti, fallo subito, non sono sicuro che questa volta verranno prorogati in toto i bonus prima citati, anche perché lo sforzo economico delle casse dello stato è stato veramente notevole.
Ultimo e più importante consiglio è di affidarsi a veri professionisti che sapranno guidarti con successo verso il vostro obbiettivo. Se vuoi approfittare di queste opportunità, chiedi un appuntamento in B studio e ti faremo incontrare il professionista adatto alle tue esigenze.